+7 495 795 53 06
г. Москва, Проспект Мира, д. 40, 8 этаж
Меня зовут Качанова Елена.
С 2000 года я помогаю продавать, покупать и обменивать квартиры. А также зарабатывать на недвижимости.
19 лет назад я пришла работать в компанию ИНКОМ, номер 1 на рынке недвижимости. Это отличная школа как для риэлтора, так и для руководителя. Последние пять лет работы входила в пятёрку лучших руководителей компании. Вырастила много опытных риэлторов, с которыми мы проводили самое большое количество сделок в компании. При этом ни разу не допустила судебных исков по квартирам.
Но время идёт и два года назад организовала своё агентство. Создала команду из 30 опытных экспертов и юриста. В моей компании каждый месяц проходит 20-30 сделок. Почти все клиенты возвращаются к нам снова и рекомендуют своим знакомым.
За 20 лет я действительно изучила рынок недвижимости и знаю законы его работы. Умею правильно оценить объект, быстро его продать за рыночную стоимость, купить безопасно и выгодно.
ДАЖЕ ЕСЛИ У ВАС ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЕ СИТУАЦИИ, ТО МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ ПОМОЖЕМ:
При имеющихся долгах по коммунальным платежам
При долгах перед банками по ипотеке или потребительскому кредиту
Открыто исполнительное производство в отношении вас или вашего имущества
Утрачены документы
Вы оформляете наследство
Вы приватизируете объект
Любые другие ситуации
Чтобы вы чувствовали себя максимально комфортно,
мы сможем помочь Вам:
С арендой временной или постоянной квартиры
Перерегистрироваться
Организовать переезд
Осуществить ремонт
ЗВОНОК,
ЗНАКОМСТВО, КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЭКСПЕРТИЗА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ФОРМИРОВАНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ФОТОСЪЕМКА ОБЪЕКТА
РЕКЛАМА НА ВСЕХ ПЛОЩАДКАХ (В ТОМ ЧИСЛЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ), ПРЕМИУМ РАЗМЕЩЕНИЕ, БАННЕРЫ, РАБОТА ПО РАЙОНУ
РАБОТА С ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ
ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
ПОДПИСАНИЕ ДКП, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
ПЕРЕЕЗД, ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ, АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
При покупке объекта выдаем юридическое заключение
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Нашим клиентам, мы предоставляем, в рамках сотрудничества, юридическое заключение по приобретаемой квартире. Это заключение актуально и необходимо при покупке или обмене квартиры.
Наши юристы проанализируют всю историю объекта недвижимости и дадут разъяснение, какие последствия могут быть после приобретения. Юридическое заключение – это не изложение «голых фактов», а сопоставление фактов с нормами законодательства, которое и дает понимание степени риска.
В состав услуги входит:
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ЧЕК-ЛИСТ "КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ"?
Получить чек-лист
+7 495 795 53 04
Найдено 7 объектов
Оставьте заявку, эксперт по недвижимости свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов.
Мы встретимся с Вами уже сегодня. За 3 дня подготовим необходимые документы для сделки. Вы получаете деньги уже через неделю.
Задействуем все каналы продвижения, собственную базу покупателей и обеспечим продажу наиболее быстрым способом по рыночной цене.
Метод повышения ставок между потенциальными покупателями. Вы получаете деньги в течении двух недель.
Обеспечим получение необходимой суммы денег с одновременным подбором другой квартиры. Организуем сделку и переезд.
Заявка
и мы предложим Вам сразу 4 варианта
Эксперт по жилой недвижимости в г.Москва
с 17ти летним стажем
О том, как покупать, продавать и обменивать квартиры в Москве
Заголовок окна
Заголовок окна
Заголовок окна
Заголовок окна
Получить консультацию
20 лет моего опыта в недвижимости для Вас!
Моя сильная сторона: назвать реальную стоимость продажи квартиры, быстро найти на неё покупателя, расширить горизонты ваших возможностей в приобретении, сформировать вдохновляющую мечту и ее реализовать.
Многие клиенты, которые стали уже друзьями, сравнивают меня с ракетой, которая мощно устремляется вверх с космической скоростью. Завороженно наблюдать за стартом, быть в орбите движения, лететь вместе.
На недвижимости во все времена можно было зарабатывать. Просто рынок меняется и способы тоже.
Недвижимость-мое призвание. Даже в 18 лет я заглядывала в окна красивых домов, представляла, как моя семья садится вечером за стол, как я укладываю спать в красивой спальне детей. Но даже создав семью, снимала 8 лет Квартиру. А когда в наследство от родителей досталась шикарная квартира , то глупо ее продала первому же покупателю (это было время, когда цены на недвижимость стремительно росли) и деньги были вложены в бизнес мужа. Все пропало в те 90-е годы. Но это были важные уроки.
В 30 лет я пришла работать в компанию номер 1 на рынке недвижимости. Это отличная школа, как для риэлтора, так и для руководителя. Последние 5 лет работы входила в пятерку лучших руководителей компании.
Но время идёт, два года назад я решила организовать свою компанию.
Сейчас у нас прекрасный офис в центре Москвы, команда из 30 опытных риэлторов. Сделок мы проводим даже больше, чем в компании.
Из этого следует, что человек работает с человеком, а не с брендом.
У вас есть к нам пожелания или отзывы о нашей работе? Вы можете написать лично мне.
Сообщение руководителю
ОЛЬГА
Более чем полгода не могла продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную в новостройке. Обратившись в агентство "Качанова и партнеры" удалось буквально за 10 дней найти покупателей на ее квартиру.
АНДРЕЙ
Обратился к Елене Качановой с запросом подбора квартиры своей мечты. За короткий срок подобрали отличное предложение по цене и качеству. Все быстро оформили. Отмечает высокий профессионализм.
ВИКТОР
Обратились в агентство со сложным случаем. Продажей 2х комнатной квартиры, где два собственника, один из которых иностранный гражданин, 1й этаж «хрущевки», да и еще с неузаконенной перепланировкой. Были очень удивлены, как работники мило и оперативно справились с поставленной задачей. Огромная благодарность Елене Павловне!
ИГОРЬ
В день записи отзыва, совершили выгодную сделку. Очень благодарны агентству Качанова и партнеры. Готовы рекомендовать своим друзьям. Желает успехов и процветания!
ОЛЬГА
Прошлым летом Елена Качанова помогла купить отличный дом-дачу в 35 км от Москвы рядом с озерами и лесом. Где уже проводят все свои праздники. Учла все критерии, так как хотелось. Очень довольна!
ЕВГЕНИЙ
Решил переехать. Подобрал новостройку для себя.
Думал, что продажа своей квартиры займет несколько месяцев. Был приятно удивлён когда все удалось сделать за две недели.
АННА
Собственник двухкомнатной квартиры в Отрадном. По жизненным обстоятельствам пришлось взять кредит под квартиру. Не смогла выплачивать. Выбирала из разных агентств, посоветовали обратиться в агентство недвижимости "Качанова и Партнеры". Действительно, в течении 10 дней нашёлся покупатель на квартиру. И сделка прошла успешно.
У вас есть к нам пожелания или отзывы о нашей работе? Вы можете написать лично мне.
Сообщение руководителю
Зачем заключать Эксклюзивный договор на продажу с риэлторским агентством?
Потому что там фиксируются условия сделки - кто собирает пакет документов для сделки, какие документы будут необходимы, цена продажи объекта, вознаграждение исполнителя, сроки продажи, перепрописки и освобождения.
Когда заключен договор, стороны понимают ответственность и поэтому Исполнитель точно делает намного больше по договору.
И самое главное, важно чтобы объект рекламировал один человек. Для анализа ситуации. Где рекламируется, сколько звонков, сколько просмотров квартиры, какая ситуация у потенциального покупателя (часто это необходимость помочь с одобрением ипотеки или в продаже своего объекта), отработка возращений покупателя.
Когда несколько человек рекламирует один объект, то это выглядит глупо. В рекламе стоят рядом два объявления. Но испорченный телефон никто не отменял. В итоге, мы имеем раздражение покупателя, отсутствие анализа спроса и соответственно нет понимания цены продажи. В таких ситуациях продавец ВСЕГДА проигрывает.
Что Вы такого можете, чего не смогу я при продаже своей квартиры?
- Как это не печально говорить, но когда квартиру рекламирует компания, на просмотр приходят только реальные покупатели. Когда рекламирует собственник или частное лицо, под видом покупателей в огромном количестве приходят риэлторы с мнимыми покупателями. Потом объект оказывается в рекламе под разными телефонами, этажами, фото. Такие риэлторы не знакомы с реальной ситуацией по квартире и документам, ставят цену ниже, чтобы собрать звонки. В общем, сильно усложняют процесс продажи. Собственник таким образом не понимает реальную рыночную стоимость квартиры и продает ее дешевле.
- анализ ситуации, понимание цены продажи, план продажи квартиры (например, методом аукциона),
- подготовка объекта к продаже, как по документам (согласие супруга, перепланировки, отказы других наследников, наличие всего комплекта правоустанавливающих комплекта документов), так и внешне,
- профессиональная фотосъемка
- реклама на всех ведущих рекламных площадках в премиум формате,
- работа на районе, осмотр конкурентов ( это дает адекватности стоимости нашего объекта, знание предложений конкурентов и совместные продажи),
- баннеры,
- работа с потенциальными покупателями
- принятие аванса по объекту. На авансе обычно фиксируются основные условия сделки. Когда риэлтора приглашают на сопровождение уже после внесения аванса-это тяжелый случай. Все обо всем договорились, далеко не всегда в пользу продавца и поменять что-либо часто уже невозможно.
- подготовка сделки, взаиморасчеты, подписание акта приема-передачи квартиры
- немаловажен факт безопасности. Все контакты идут через риэлтора, который знает правила безопасной работы.
А если риэлтор не продаст квартиру?
Любой объект продается при правильном процессе продажи, понимания его стоимости в периоде 2-3 месяцев. Исключения составляют объекты стоимостью более 30 000 000 рублей.
А если я продам квартиру дешевле, чем планировал, и не смогу тогда купить?
Поэтому мы занимаемся параллельно и продажей вашей квартиры, и подбором подходящего варианта для вас. Вы, по сути, меняете метры на метры и не так важна абсолютная стоимость объекта, как то, что в итоге вы получите желаемое.
Знание рынка недвижимости позволяет нам срастить не сращиваемое и вместить невместимое.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Можно. Надо знать как и кому.
Если перепланировку можно узаконить, то лучше это сделать прерии продажей квартиры.
Но часто мы сталкиваемся с тем, что перепланировку узаконить нельзя. Она серьезна, а продавец не знает об этом. Сделка рушится на этапе согласования после нескольких месяцев поиска покупателя. К таким случаям относятся, например:
- присоединение лоджии,
- увеличение сан узла за счет коридора,
- объединение кухни с комнатой при газовой плите,
- уменьшают или убирают воздуховод на кухне;
- в комнате делают кухню-гостиную, а в кухне комнату;
- сооружают дополнительный сан узел.
Да, и просто у нас у всех на современных кухнях плита и раковина подключаются на гибких подводках и не на своих местах. Что тоже считается перепланировкой. Есть масса случаев, когда продавец даже не подозревает о наличии перепланировки в квартире. Пока не пойдет заказывать БТИ. К нему не придет техник и не нарисует красных линий в плане. Продать такую кварту будет значительно сложнее.
Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться к риэлтору. Чем раньше, тем больших проблем Вы избежите.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге?
Можно. Важно знать, кем наложен залог и схему погашения.
Важный момент-большинство покупателей ипотечники. И Это усложняет задачу, если залог в одном банке, а покупатель одобрил кредит в другом.
Но для риэлтора нет неразрешимых ситуаций.
Какие особенности продажи комнат в коммунальных квартирах, долей? Как правильно оценить?
1. На стоимость комнаты влияет не только расположение объекта и размер комнаты, но и
- сколько комнат в квартире,
- сколько соседей реально проживает,
- сколько комнат сдается,
- есть ли в собственниках других комнат несовершеннолетние дети,
- состояние общих мест пользования,
- подлежит ли дом сносу,
- возможность получения нотариальных отказов от первоочередного права покупки соседей и способы их получения.
2. Комнаты сейчас подешевели. Им появилась альтернатива-маленькие студии в апартаментах. Исключения составляют комнаты в домах, которые будут сносить.
3. Доля-никогда не будет стоить как комната. Даже если определен порядок пользования. Долю невозможно выделить в отдельную комнату по документам.
Комнаты в коммунальных квартире это уже давно. Все к этому привыкли. Конечно, когда меняется собственник, это неприятно, но не критично.
Доля в квартире — это не коммунальная квартира. Жила одна семья, родственники и так случилось, что собственники не могут договориться о совместной продаже всей квартире. Ситуация конфликтная. Другие собственники никак не
Заголовок окна
Дом на Пироговке 2
Заявка
Заголовок окна
ЖК Лосиный остров
Заявка
© ИП Качанова Елена Павловна ИНН 772448354673 ОГРН 317774600376123
Политика конфиденциальности
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
Как мы используем вашу персональную информацию:
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст
МЫ РАДЫ, ЧТО ВЫ К НАМ ВЕРНУЛИСЬ.
ГОТОВЫ ВАМ СДЕЛАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.