На самом деле очень нужен. Часто вам это ничего не будет стоить. Так как по многим объектам риелтору платит застройщик.

Риелтор сэкономит вам деньги!

Многие покупатели думают, что придя к застройщику сами, получат максимальную скидку. Однако это не так.

Оплата вознаграждения риелтора и скидки для покупателей — это разные бюджеты.

Риелторы дружат с менеджерами многих комплексов и поэтому часто могут найти для вас квартиру из-под брони (которой нет в общем доступе) или добиться дополнительной скидки за счёт большого количества приведённых клиентов.

Так же мы знаем о всех намечающихся предпродажах комплексов, существующих акциях. А это краткосрочные мероприятия.

Сами вы их вряд ли успеете отследить в огромном море предложений.

В текущей реальности у застройщика сейчас самые высокие цены. Часто квартира с ключами в сданной очереди от физ. лица стоит дешевле, чем у застройщика с временем ожидания год.

Эти моменты тоже надо учитывать.

Когда ко мне обращается клиент с запросом о приобретении новостройки, мы всегда спрашиваем: для жизни или для инвестиций.

Это обычно разные стратегии и разные объекты.

Много печальных примеров, когда люди сами покупали новостройку.

А после получения права собственности вынуждены были ее продавать за ту же стоимость, а иногда и дешевле.

Прошли те «жирные» времена, когда если стройка не заморозилась, то тебе повезло и стоимость удвоилась.

Опытный риелтор знает все самые востребованные комплексы, чем отличается качество строительства одного застройщика от другого.

А какие объекты вообще не стоит приобретать. Так как застройщик на грани банкротства или по комплексу есть судебные иски, или строит только первый объект в Москве.

Потому что там фиксируются условия сделки - кто собирает пакет документов для сделки, какие документы будут необходимы, цена продажи объекта, вознаграждение исполнителя, сроки продажи, перепрописки и освобождения.

Когда заключен договор, стороны понимают ответственность и поэтому Исполнитель точно делает намного больше по договору.

И самое главное, важно чтобы объект рекламировал один человек. Для анализа ситуации. Где рекламируется, сколько звонков, сколько просмотров квартиры, какая ситуация у потенциального покупателя (часто это необходимость помочь с одобрением ипотеки или в продаже своего объекта), отработка возращений покупателя.

Когда несколько человек рекламирует один объект, то это выглядит глупо. В рекламе стоят рядом два объявления. Но испорченный телефон никто не отменял. В итоге, мы имеем раздражение покупателя, отсутствие анализа спроса и соответственно нет понимания цены продажи. В таких ситуациях продавец ВСЕГДА проигрывает.

- Как это не печально говорить, но когда квартиру рекламирует компания, на просмотр приходят только реальные покупатели. Когда рекламирует собственник или частное лицо, под видом покупателей в огромном количестве приходят риэлторы с мнимыми покупателями. Потом объект оказывается в рекламе под разными телефонами, этажами, фото. Такие риэлторы не знакомы с реальной ситуацией по квартире и документам, ставят цену ниже, чтобы собрать звонки. В общем, сильно усложняют процесс продажи. Собственник таким образом не понимает реальную рыночную стоимость квартиры и продает ее дешевле.

- анализ ситуации, понимание цены продажи, план продажи квартиры (например, методом аукциона),

- подготовка объекта к продаже, как по документам (согласие супруга, перепланировки, отказы других наследников, наличие всего комплекта правоустанавливающих комплекта документов), так и внешне,

- профессиональная фотосъемка

- реклама на всех ведущих рекламных площадках в премиум формате,

- работа на районе, осмотр конкурентов ( это дает адекватности стоимости нашего объекта, знание предложений конкурентов и совместные продажи),

- баннеры,

- работа с потенциальными покупателями

- принятие аванса по объекту. На авансе обычно фиксируются основные условия сделки. Когда риэлтора приглашают на сопровождение уже после внесения аванса-это тяжелый случай. Все обо всем договорились, далеко не всегда в пользу продавца и поменять что-либо часто уже невозможно.

- подготовка сделки, взаиморасчеты, подписание акта приема-передачи квартиры

- немаловажен факт безопасности. Все контакты идут через риэлтора, который знает правила безопасной работы.

Любой объект продается при правильном процессе продажи, понимания его стоимости в периоде 2-3 месяцев. Исключения составляют объекты стоимостью более 30 000 000 рублей.

Поэтому мы занимаемся параллельно и продажей вашей квартиры, и подбором подходящего варианта для вас. Вы, по сути, меняете метры на метры и не так важна абсолютная стоимость объекта, как то, что в итоге вы получите желаемое.

Знание рынка недвижимости позволяет нам срастить не сращиваемое и вместить невместимое.

Можно. Надо знать как и кому.

Если перепланировку можно узаконить, то лучше это сделать прерии продажей квартиры.

Но часто мы сталкиваемся с тем, что перепланировку узаконить нельзя. Она серьезна, а продавец не знает об этом. Сделка рушится на этапе согласования после нескольких месяцев поиска покупателя. К таким случаям относятся, например:

- присоединение лоджии,

- увеличение сан узла за счет коридора,

- объединение кухни с комнатой при газовой плите,

- уменьшают или убирают воздуховод на кухне;

- в комнате делают кухню-гостиную, а в кухне комнату;

- сооружают дополнительный сан узел.

Да, и просто у нас у всех на современных кухнях плита и раковина подключаются на гибких подводках и не на своих местах. Что тоже считается перепланировкой. Есть масса случаев, когда продавец даже не подозревает о наличии перепланировки в квартире. Пока не пойдет заказывать БТИ. К нему не придет техник и не нарисует красных линий в плане. Продать такую кварту будет значительно сложнее.

Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться к риэлтору. Чем раньше, тем больших проблем Вы избежите.

Можно. Важно знать, кем наложен залог и схему погашения.

Важный момент-большинство покупателей ипотечники. И Это усложняет задачу, если залог в одном банке, а покупатель одобрил кредит в другом.

Но для риэлтора нет неразрешимых ситуаций.

1. На стоимость комнаты влияет не только расположение объекта и размер комнаты, но и

- сколько комнат в квартире,

- сколько соседей реально проживает,

- сколько комнат сдается,

- есть ли в собственниках других комнат несовершеннолетние дети,

- состояние общих мест пользования,

- подлежит ли дом сносу,

- возможность получения нотариальных отказов от первоочередного права покупки соседей и способы их получения.

2. Комнаты сейчас подешевели. Им появилась альтернатива-маленькие студии в апартаментах. Исключения составляют комнаты в домах, которые будут сносить.

3. Доля-никогда не будет стоить как комната. Даже если определен порядок пользования. Долю невозможно выделить в отдельную комнату по документам.

Комнаты в коммунальных квартире это уже давно. Все к этому привыкли. Конечно, когда меняется собственник, это неприятно, но не критично.

Доля в квартире — это не коммунальная квартира. Жила одна семья, родственники и так случилось, что собственники не могут договориться о совместной продаже всей квартире. Ситуация конфликтная. Другие собственники никак не